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今、選ばれた優良収益不動産の所有が、リート（不動産投資信託）や自分年金等長期継続的な事業、又、安定した生活を築く有効な手段として再評価されています。
中でも、交通・環境のインフラ整備が確実に進行し、職住接近に“楽”をそなえた東京都心部の不動産は、投資リスクの少ない収益不動産として注目されています。
私たちスタッフは、不動産を“資源”として、“調和”を考えながらの活用方法を長期間学んできました。その結果をもとに、次の点に注目し、リスクの少ない収益不動産の活用に取組んでいます。 |
- 不動産は、長期的な投資であること。
- キャピタルゲイン（値上がり収入）は、原点にインカム（収穫収入）があること。
- ランニングコストに注目し、実質利回り型建物が求められてきていること。
- 少子化進行により、首都圏内での超都心集中が進み、インフラ整備もその方向に向かっていること。
- 若年層の所得が伸びないため、単身者の多くは広さをもとめなくなってきていること。
- 東京都建築安全条例による最少住居面積７m2は、工夫すれば充分に生活できる広さであること。
- 都心の住戸ワンルームは、景気の影響を受けにくいこと。
- 高層建物へのいろいろな警告を真剣に考えるべき時期であること。
- 集合・共同住宅の私権に対応できていること。
- 過密地であるほど、安全と調和が大切であること。
- 共同住宅の管理業務は、社会的な責務であり、安定収入の必要条件であること。
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| 収益不動産の３大リスク対応 |
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（30年間にどれだけの実収入が得られるか。）
不動産は、長期的な投資であることからインカム（収穫収入）を重視し、景気の影響を受けにくい都心の小型住戸ワンルームに注目しています。既に所得格差の影響もあり、多くの学生や単身者は広さを求めないで寝室目的に限定しています。しかし、この種の新規物件供給は、地域の行政指導もあり、極端に減少しています。 |
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（取得原価にランニングコストを加えた額がいくらになるか。）
日常管理・メンテナンス・リフォームコストを重視し、エレベーター維持費等を必要としない低層建物が有利と考えます。これは、大都市災害時の安全（エレベーター依存入居者は、非難方法を考えていないのが現実です。）にも貢献することになります。又、高層建物の建築で多発している、近隣住民とのトラブル対策や、地域の調和にも有効な対応といえます。 |
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（投資不動産の30年後の実勢評価額が、どれ程のものか。）
“不動産は、資産から資源へ”の認識を原点とした場合、立地の将来像が、基本となる大切な
ポイントであると考えています。加えて、共同住宅、特にワンルームのスラム化に対する管理業務は、極めて重要で社会的な責務であると考え、魅力的な建物のイメージ、徹底した管理を重要視しています。又、老朽化防止のため、建物は新築で供給し、早期メンテナンス対応で良質な住環境を維持し、30年後も、その不動産がどれ程の収益を産んでいるかを評価の最も大切な基準と考えて対応していきます。 |
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| ■建築は、完成すれば見えないところが最も大切だと考えています。 |
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| - 天井 - |
- ロフト - |
- 玄関・床下地 - |
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平成15年建築基準法改正により、建築現場で使用されるものにホルムアルデヒドの発散量による使用制限がかけられるようになりました。
「Ｆ☆☆☆☆は、使用制限なし」と区分されているものです。 |
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■第三者に安全と認めていただけますよう
個別に、基礎･中間･完了検査を全棟受けております。 |
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| − 検査済証 − |
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| − 防火対象物使用開始届出書 − |
− 消防用設備等設置届出書（避難器具）− |
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| − 住宅用火災警報器設置届出書 − |
− 消防用設備等設置届出書（消火器）− |
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■お引渡後の建物は、売主、施工者が連名で保証します。
更に、工事に携わったすべての業者にも対応してもらうため、連絡先を記載してあります。 |
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| − 建物保証書（表紙） − |
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| − 建物保証書 − |
− 協力会社名簿 − |
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| ■ありがとさんは、ひと味、ふた味、違います。 |
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・チョットオシャレな外観と内装。
・小さな空間の設計と充実したオリジナル設備。
・セキュリティーに対する関心度。
・大規模災害に対する対応。
・小規模であること。
（財産評価、実態確認、処分がしやすい。）
・運用収支（長期的）のわかりやすさ。
安心と調和を、最優先してまいります。 |
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