再開発が進行している東京都心には、狭い道路に接し老朽化した木造建物がまだ多く残され大災害時への備えが進んでいません。 日本家主クラブは、解消への一つの選択肢として「安心」と「調和」をテーマに、小規模ヒノキ―ノ・ティンバーションへの建て替えを提案しています。
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ティンバーション：木造住宅、木造ビルディング、木造マンション等木造建築物や施設で、新耐震・耐火基準で建てられた建物の総称 ヒノキーノ：国産ヒノキ、国産ヒノキ造り  現存する世界最古の木造建築物法隆寺  |
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 １００年住宅  写真：兵庫県養父市森林組合提供 |
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売り止め中＝ローン事前審査中又は媒介委任中のものです。
詳細ページには、案内図・重要事項概要・公図写・実測図・土地登記簿謄本・平面図・建物仕様概要・運用収支試算書を掲載しております。
（令和7年4月18日現在）
638棟 5,582戸
今話題の不動産にまつわる話や、不動産の活用について家主クラブの目線で解説します。
国際化の勢いとインフレに注目
令和7年4月6日
３月１８日に国土交通省から2025年１月１日の公示価格が公表され、「４年連続上昇」、「背景に海外投資家」、「ビジネス、観光の双方で人を集める期待の高い都市部が投資マネーにつながっている」等と報道されました。
中野サンプラザの建築計画が、資材高騰と人手不足で見直しになったように、「建築費の上昇」も続いています。
出典：国土交通省 令和６年度 住宅経済関連データ
＜３＞ 建築費及び地価の現状２，建築工事費
（３）建設種類別の建築費指数
世界的インフレの報道が多くなっています。
出典：総務省 報道資料
2020年基準 消費者物価指数図１ 総合指数の動き
参考：増加・高騰率
年３％ → 50年 ４.39倍
年５％ → 50年 11.47倍
インフレへの対応選択肢の一つに不動産投資があることから、私たちは、このコラムで不動産投資の判断基準の提案をしています。
◎「実質利回りは維持コスト」で、長期借入金利以上であること
◎「原状回復費を知っておく」こと
◎「キャピタルゲインは利益」であること
そんな中、都心繁華街では外国人の方の割合は年々多くなり、地域によっては外国の方が 半分以上になっています。
私たちグループの物件を購入してくださる方も、９割以上は外国の方で、金融機関の融資特約を求めてこられたことはほとんどありません。
日本の方々からの引き合いがないわけではありませんが、購入を希望されても金融機関の融資基準の問題で、成約に至ることは稀です。
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